Author Archives: admin

Có thể gặp rủi ro lớn khi đổ quá nhiều tiền vào bất động sản

Đây chính là nhận định của nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, tiến sỹ Lê Xuân Nghĩa khi ông nhận định về triển vọng của thị trường sáp nhập, của giao dịch mua bán nhà Hà Nội nói riêng và mua bán bất động sản (BĐS) trong năm 2015 nói chung..

bất động sản
Doanh nghiệp BDS đang có cơ hội lớn nếu như đầu tư đúng hướng

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa đánh giá, thì khi nguồn tài chính tập trung vào BDS thì đây sẽ là khu vực dễ bị tổn thương nhất bởi vì nếu tín như dụng tăng mạnh, thì thị trường BDS sẽ rất dễ trở lại trạng thái  bong bóng, có thể tan vỡ bất cứ lúc nào.

Giá bán nhà Hà Đông và một số quận nội thành bình ổn. Việc đầu cơ địa ốc là tự giết chính mình.

dự án bất động sản
Sun Square Lê Đức Thọ đã được khai xuân từ ngày mùng 6 tết

Theo như nhiều chuyên gia thì trong thời gian tới, thị trường BDS sẽ có những 4 yếu tố tăng nếu nhìn ở khía cạnh lạc quan. Và đó là tăng đầu tư; là tăng nhu cầu về nhà ở; là tăng  sát nhập, là mua bán và tăng tín dụng.

Tuy nhiên thì thị trường vẫn còn không ít rủi ro. CHúng ta có thể đơn cử, về yếu tố pháp lý,về rào cản về nợ xấu và tính dễ bị tổn thương của thị trường BDS. Và đặc biệt là tình trạng đầu cơ và tình trạng "thổi giá" bắt đầu có xuất hiện trở lại, tình trạng này tập trung nhiều nhất ở phân khúc cao cấp, còn về mảng bán nhà thì ít thấy. Khảo sát một số tin đăng tin bán nhà thì mức giá khá ổn định.

Công nghệ đang ngày càng phát triển nhanh chóng nên hiện nay hình thức tiếp thị trên thị trường BĐS đã chuyển đổi mạnh sang kênh tiếp thị trực tuyến, những sản phẩm công nghệ và mạng internet đang được người mua sử dụng nhiều hơn. Nhằm thu hút người mua truy cập tìm kiếm thông tin, những trang rao nhà đất trực tuyến được thiết kế ngày càng hấp dẫn.

Các giao dịch mua bán nhà Hà Nội cũng khiến các chủ đầu tư rất băn khoăn với cách tiếp thị BĐS trực tuyến. Một số nhà đầu tư cho rằng, những nhân viên bán hàng tiếp thị thực tế thường đem lại những lợi ích lớn hơn là tiếp thị trực tuyến vì họ dễ dàng kiểm soát các thông tin trái chiều, gây tổn hại cho hình ảnh của chủ đầu tư, cho các sản phẩm cũng như doanh số bán hàng.

Thông tin mua bán nhà Hà Nội chỉ có tại trang web www.bannhahn.com

Hình thức đăng tin bán nhà đất thông qua website trở nên phổ biến

Từ phía những người mua, họ thường khó đưa ra quyết định trước quá nhiều luồng thông tin được đăng tải rất nhiều trên những trang mạng mà khó kiểm chứng được tính chính xác của thông tin. Do đó, thị trường trước tiên cần phải xây dựng được môi trường cạnh tranh lành mạnh, các thông tin của thị trường cần đảm bảo minh bạch , từ đó kích thích những chủ đầu tư thay đổi, đưa ra những cải tiến về phương pháp bán hàng, cũng như thúc đẩy thị trường BĐS phát triển hơn nữa.

Trong năm 2015, nếu hình thành được môi trường thông tin lành mạnh thì những giao dịch mua bán nhà quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân…sẽ được đẩy mạnh nhộn nhịp hơn rất nhiều.

Chủ tịch HĐQT của Công ty CP Max VN – ông Trần Đức Diễn : thời gian cao điểm để khách hàng mua sắm thông thường là vào những tháng dịp cuối năm. Đặc biệt, lúc này lượng kiều hối còn được đổ về mạnh mẽ vào thời điểm của cuối năm Âm lịch sẽ kích thích mạnh mẽ các hoạt động đầu tư, trong khi bất động sản lại là kênh luôn được ưa chuộng nhất và cũng mang tính ổn định nhất về tính dài hạn. Ông Trần Đức Diễn chia sẻ, các dự án nhà đất - bất động sản hiện nay đã giảm giá đến 1 mức rất hấp dẫn, khách hàng cũng có nhiều sự lựa chọn tốt nhất và các dự án cũng đang cạnh tranh nhau về giá, tiến độ thanh toán, khuyến mãi và các điều kiện hợp đồng… Đây chính là các yếu tố cũng sẽ kích thích không nhỏ đến người mua nhà.

Nhận định của Phó chủ tịch Liên minh Sàn giao dịch BĐS R9+ Vũ Kim Giang: lượng giao dịch nhà đất đang tăng mạnh dịp cuối năm do các nhà đầu tư nhìn thấy được dấu hiệu ấm lại của thị trường bđs - mua ban nha dat nên họ đã quyết định tung hàng . Ngoài ra, nhiều CĐT còn tự mình điều chỉnh giá cả, cơ cấu lại các sản phẩm, chất lượng và cả giá trị sao cho phù hợp với tình hình của hiện tại. Còn đối với những người mua BĐS, có nhiều người đã quyết định xuống tiền từ trong tâm lý chờ đợi vì họ cho rằng giá bán vẫn khá cao.

batdongsan.com.vn

Thị trường BĐS 2015 được dự báo là lạc quan hơn.

 Nguyễn Quốc Khánh - TGĐ Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ cho biết, năm 2015, thị trường nhà đất sẽ có rất nhiều chuyển biến tích cực, sản phẩm đa dạng đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách mua, lòng tin của khách hàng đang ngày càng được nâng lên, giá cả thì vẫn trong xu hướng ổn định và đặc biệt, nhiều nhà đầu tư ở trong và ngoài nước cũng sẽ mạnh dạn quay trở lại thị trường bat dong san.

Còn Giám đốc Điều hành CBRE Richard Leech lại có nhận định, năm 2015, thị trường nhà đất BĐS được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì diễn biến một cách tích cực. Lượng giao dịch bat dong san trên thị trường vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng và dự án mới hoặc tái khởi động cũng vẫn sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường. Các sản phẩm của BĐS hạng sang và cao cấp sẽ thu hút khách hàng do nguồn cung tương đối hạn chế.

Thông tin về thị trường nhà đất Việt Nam mời mọi người tìm hiểu trên web batdongsan.com.vn - website lớn nhất VN về lĩnh vực BĐS. website này còn đầu tư một chuyên trang tin tức phiên bản tiếng Anh vietnam house với mục tiêu đưa uy tín của website rộng khắp toàn thế giới.

Thời gian sau tết dương lịch 2015 nhiều sàn giao dịch bất động sản và chủ đầu tư dự án cho biết, họ đã sẵn sàng lên kế hoạch mở bán các dự án để thu hút lượng khách hàng dịp cuối năm Âm lịch 2014. Đơn cử, vào hồi 9h00 ngày 11/1/2015, Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS phối hợp cùng với Hệ thống siêu thị dự án BĐS STDA  mở bán chính thức Dự án Helios Tower ở tầng 2, khách sạn Melia - số 44 Lý Thường Kiệt, Hà Nội. Tọa lạc tại số 75 Tam Trinh (Hoàng Mai, Hà Nội), dự án này là tổ hợp thương mại, văn phòng, siêu thị và khu nhà ở để bán

Ngoài ra, Liên minh sàn giao dịch bất động sản G5 mở bán căn hộ chung cư PCC1 Complex - dự án nhà ở Xây lắp Điện 1 Hà Đông diễn ra vào ngày 10/1 với giá từ 666 triệu đồng/căn. Các căn hộ tại PCC1 Complex có diện tích từ 49-67 m2.

batdongsan.com.vn

Bất động sản đã và đang được mở bán nhiều hơn để hút khách

Trước đó, Công ty CP Sông Đà Hoàng Long cũng đã cho công bố sẽ tung ra thị trường mua bán nhà đất hơn 800 căn hộ giá rẻ của Dự án The Golden An Khánh vào khoảng trung tuần tháng 1/2015. Hệ thống Siêu thị của dự án BĐS STDA cũng sẽ do phân phối dự án. Và trong thời gian này, Sàn giao dịch bất động sản Phú Quý (Phú Quý Land) cũng sẽ chính thức chào bán khu căn hộ Chung cư 283 Khương Trung (Tòa B)...

Kết quả khảo sát CBRE vừa đưa ra đã cho thấy, làn sóng của những đợt mở bán căn hộ chung cư mới sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong quý IV của 2014. Trong quý này, tổng cộng có tất cả 7.200 căn hộ được tung ra thị trường BĐS với 16 dự án, hầu hết là thuộc phân khúc nhà bình dân và trung cấp, nâng tổng số căn hộ được chào bán mới cả năm 2014 lên 16.200 căn, so với con số trước đó là 7.900 căn cả năm 2013, gấp hơn 2 lần.

Về giá cả, những dự án bat dong san tại các quận nội thành sẽ tiếp tục thu hút khách hàng và sẽ giữ mức giá bán sơ cấp khá cao. Các dự án này có giá sơ cấp bình quân tăng khoảng từ 10-20% so với năm ngoái. Các căn hộ sẽ được mở bán mới tại phân khúc nhà bình dân, nhất là vào những thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn từ 5 dến 10% những căn hộ mở bán trước đó tùy thuộc vào dự án và vị trí. So với quý III năm 2014, giá bán lại các khu căn hộ thứ cấp đã tăng nhẹ khoảng 0,4%. Hầu hết những phân khúc đều có giá thứ cấp cải thiện và mạnh nhất là ở phân khúc cao cấp với mức tăng là khoảng 2,2% so với quý III/2014. Nếu tính theo năm, mức giá thứ cấp của phân khúc hạng sang và phân khúc cao cấp cũng tăng mạnh hơn những phân khúc khác với mức tăng tương ứng là 6,7% và 4,0%.

Tiện ích chung cư HH4 Linh Đàm

- Chung cư HH4 nằm trong trung tâm bán đảo Linh Đàm,được kế thừa các tiện ích sẵn có của Khu đô thị Linh Đàm . Trở thành Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của thủ đô nên cư dân sống ở HH4 sẽ có được cuộc sống trong môi trường không khí trong lành,hài hòa thiên nhiên cùng với hệ thống cây xanh và hồ nước.

- Hệ thống giao thông kết nối với đường cao tốc trên cao đã hoàn thành, thuận lợi kết nối với sân bay, các khu mua sắm lớn như Big C, Sân vận động Mỹ Đình, Trung tâm mua sắm Keang Nam…

Đánh giá tiện ích của các dự án Chung cư HH4 Linh Đàm, Căn hộ Vista Verde, chung cư 89 Phùng Hưng mang lại 1

Tiện ích trong chung cư HH4 Linh Đàm

- Hệ thống giáo dục đầy đủ và hiện đại, bao gồm từ bậc mầm non đến đại học, sẽ tạo điều kiện phát triển cho hệ thống tương lai bền vững cả về trí tuệ lẫn thể chất.
- Những khu luyện tập thể thao,giải trí gồm hệ thống sân tennis, khu bể bơi, khu spa…trong khu vực bán đảo tạo cơ hội cho cư dân tận hưởng cuộc sống đích thực, lành mạnh và vui khỏe.
Dự án chung cư HH4 thuộc quy hoạch tổng thể khu đô thị Linh Đàm yên tĩnh và thơ mộng, bao quanh bởi hồ Linh Đàm và được kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận bởi đường vành đai 3, đường Giải phóng.

Tiện ích căn hộ Vista Verde

Dự án căn hộ Vista Verde được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp hạng A, gồm đầy đủ những tiện ích đảm bảo chất lượng cuộc sống của cư dân sinh sống nơi đây. Căn hộ Vista Verde cung cấp chuỗi tiện ích mang tiêu chuẩn quốc tế đem lại cho cư dân cơ hội được thư giãn, rèn luyện sức khỏe. Điểm đặc biệt ở Căn hộ Vista Verde chính là khu tổ chức tiệc ngoài trời dành cho những bữa tiệc riêng được phục vụ tại chỗ bởi các đầu bếp chuyên nghiệp. Dự án Vista Verde cũng để dành một khoảng diện tích lớn cho các câu lạc bộ và những hoạt động ngoài trời như : jacuzzi ngoài trời, hồ bơi 50 mét, phòng tập thể dục cạnh hồ bơi, đường chạy bộ, sân tập tennis, bãi cỏ dã ngoại. Bên cạnh đó còn có khu vui chơi dành cho trẻ em và khu nhà trẻ.

Đánh giá tiện ích của các dự án Chung cư HH4 Linh Đàm, Căn hộ Vista Verde, chung cư 89 Phùng Hưng mang lại 1

Tiện ích căn hộ Vista Verde

Vista Verde hiện là dự án duy nhất tại quận 2 có đến 57 tiện ích nằm ngay trong khu căn hộ

Những tiện ích nổi bật :
- Hệ thống nước : Hồ thủy lực, Hồ bơi 500m2, Hồ sen, Hồ thư giãn, Đảo bên hồ bơi , lối đi nước...
- Cây xanh : Vườn treo Babylon, bãi cỏ dã ngoại, Vườn nhiệt đới, Khu vườn trên không
- Tiện ích bổ trợ sức khỏe : Sân tennis, phòng Gym, Spa, khu tập đa năng, khu thể dục bên ngoài trời
- Khu vui chơi - giải trí : Khu phố mua sắm, khu vực giải trí và sân chơi cho trẻ em, khu vực vui chơi dành cho trẻ....
- Nhiều tiện ích khác : Thư viện lớn, phòng giặt, phòng thay đồ....

Tiện ích chung cư 89 Phùng Hưng

Chung cư 89 Phùng Hưng với 5 trung tâm Thương mại mang lại cho cư dân trải nghiệm mới về mua sắm và vui chơi hoàn hảo nhất, bên cạnh đó còn có dịch vụ gồm đầy đủ các tiện ích như:

Đánh giá tiện ích của các dự án Chung cư HH4 Linh Đàm, Căn hộ Vista Verde, chung cư 89 Phùng Hưng mang lại 1

Tiện ích chung cư 89 Phùng Hưng

Khu văn phòng, Trung tâm thể dục thể thao, Spa , Khu mua sắm , Nhà giữ trẻ… Hệ thống giám sát an ninh chặt chẽ , cảnh báo sớm và an toàn PCCC 24/7 đạt tiêu chuẩn cao , hệ thống IBS và HPF cáp quang tốc độ cao nhằm phục vụ cho toàn bộ tòa nhà, đem lại cho khách hàng cuộc sống hiện đại, tiện nghi và thoải mái.

Bạn đang có nhu cầu mua nhà định cư, tại Hà Nội hay TPHCM đắt đỏ, yên tâm, hãy bỏ ra một chút thời gian để tìm hiểu về các dự án phù hợp với túi tiền cũng như nhu cầu sử dụng của bạn trước khi móc túi ra nhé.

1. Dự án HH3 Linh Đàm

hiện đang  là một sự lựa chọn khá tốt cho bạn, diện tích các căn hộ và giá cả ở đây rất phù hợp với nhiều đối tượng đang khát khao sở hữu nhà Hà Nội. Chung cư HH3 Linh Đàm được xây dựng kế bên chung cư  HH4 Linh Đàm, thuộc lô đất CC6, trong khuôn viên bao gồm tổ hợp các dự án : HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc bán đảo Linh Đàm, Quận Hoàng Mai…

Chi tiết, cụ thể hơn, chung cư HH3 Linh Đàm nằm ven đường Linh Đường, Khu Tây Nam Linh Đàm, thuộc Ph.Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, tp Hà Nội. Dự án được đầu tư bởi  Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, doanh nghiệp uy tín này đã xây dựng rất nhiều dự án nhà thu nhập thấp tạo được lòng tin tới rất nhiều đối tượng khách hàng.

HH3 Linh Đàm bao gồm 03 tòa nhà (35 tầng), diện tích tương đối phù hợp với nhu cầu sử dụng của các hộ gia đình nhỏ. hoặc 2 vợ chồng mới cưới.

2. Tại quận Long Biên, dự án Green House Việt Hưng cũng đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Dự án này có sức nóng cũng không kém dự án chung cư HH3 Linh Đàm.

Thông tin dự án HH3 Linh Đàm, Green House Việt Hưng, 8X Plus Trường Chinh 1

HH3 Linh Đàm Hoàng Mai Hà Nội

Được xây tại lô đất có  ký hiệu là CT17, Green House Việt Hưng , dự án nằm sâu trong khu đô thị Việt Hưng - đây là khu đô thị mới hiện đại của Quận Long Biên, Hà Nội. Dự án này được đầu tư bởi Tổng công ty đầu tư Phát Triển nhà và đô thị HUD.

Chi tiết Khu chung cư Green House Việt Hưng:
- Các tòa GH1và GH2 ( 5 tầng ) ; tòa GH3 và GH4 ( 14 tầng ) đã được chủ đầu tư bàn giao cho các hộ dân sử dụng.
- 2 tòa GH5 và GH6 (17 tầng ) thì hiện tại đã xây xong thô và đang hoàn thiện dần.
Chung cư Green House được chủ đầu tư quy hoạch với hạ tầng đồng bộ,  bao gồm các khu vui chơi giải trí hiện đại như : sân Tenis trên không hiện đại, vườn hoa cây cảnh tươi tốt, hệ thống cây xanh và hệ thống thủy cảnh tuyệt đẹp tạo ra không gian nghỉ ngơi lý tưởng cho mọi cư dân.

Căn hộ chung cư Green House được các kỹ sư thiết kế với các loại căn hộ diện tích nhỏ đến lớn, như thế rất phù hợp cho mọi đối tượng mua nhà , các diện tích từ 71.m2 ,74m2 , 80m2 , 91m2, 263m2.

Thông tin dự án HH3 Linh Đàm, Green House Việt Hưng, 8X Plus Trường Chinh 1

Chung cư Green House Việt Hưng

3. Cuối cùng là dự án 8x Plus Trường Chinh của Hung Thinh Corp. Hung Thinh Corp chính là chủ đầu tư chuỗi căn hộ 8X uy tín trong ngành bất động sản trong thời gian vừa qua. Dự án Căn hộ chung cư 8X Plus nằm ngay mặt tiền Trường Chinh, Tân Thới Nhất, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, từ dự án này có thể dễ dàng di chuyển tới các quận lân cận khác xung quanh nó.
Dự án 8X Plus được bao bọc bởi những tuyến đường lớn như tuyến tàu điện ngầm Metro - Bến Thành, là nút giao thông trọng điểm kết nối Đông - Tây, và đặc biệt rất gần Sân bay Quốc tế TSN.
Từ căn hộ 8x Plus, cư dân chỉ mất 20 phút đến trung tâm thành phố, khoảng 5 đến 10 phút để sử dụng những tiện ích xung quanh, đồng thời dễ dàng di chuyển đến các quận kế cận.
8X Plus  Trường Chinh cao 19 tầng (gồm 02 tầng hầm, 02 tầng căn thương mại, 17 tầng căn hộ ở và 01 tầng sân thượng).

Thông tin dự án HH3 Linh Đàm, Green House Việt Hưng, 8X Plus Trường Chinh 1

Căn hộ 8X PlusTrường Chinh

Thiết kế phòng ăn hiện đại tại Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, phải tính đến yếu tô" tiết kiệm không gian, một chiếc bàn nhỏ sát tường là thích hợp, nếu bạn là người tân tiến, thì việc chọn chiếc bàn kiểu khung que là sự lựa chọn không tệ.
Phong cách thiết kế phòng ăn hiện đại, nói chung là sáng sủa, mới mẻ, tân tiến, phá vỡ những ràng buộc của quy tắc, thể hiện đầy đủ nhu cầu thẩm mỹ, thực dụng và cá tính hóa của người thành phố hiện đại.

TẠO PHONG CÁCH PHÒNG ĂN

Thiết kế phòng ăn, có thể tạo ra phong cách khác nhau, cụ thể phân chia làm hai loại: phong cách nhẹ nhàng và phong cách trang trọng, về phương diện lựa chọn vật liệu, những vật liệu có tính chất thô mộc như: nhành liễu, mây tre, gỗ tùng, kim loại v.v... sẽ tạo cảm giác thân thiết hơn so với gỗ phiến láng bóng, kim loại, thủy tinh.
về phương diện phối hợp đồ trang trí, những đồ dùng cũ sẽ tăng phần thư nhàn, hoài cổ, những đồ cổ quý giá thường mang lại không khí trang trọng. Về phương diện phôi hợp bọc đệm, khăn trải... thì, loại vải dệt thô tạo cảm giác thoải mái tự nhiên; loại tơ lụa láng bóng cho cảm giác hào hoa phú quý.
Phòng ăn có phong cách tự nhiên sẽ không ngại ngần sử dụng đồ dùng có phong cách hỗn hợp, kiểu như ghế gỗ đi với bàn kính, ngoài ra, sử dụng khăn trải, bọc đệm bằng chât liệu vải bông, hàng dệt kim, vải kẻ ô... để trang trí bàn ghế, gối tựa, có thể đem lại cho người ta cảm giác thân quen gần gũi.

XỬ LÝ MẶT GIỚI HẠN CỦA PHÒNG ĂN

Mặt giới hạn là chỉ mặt nền, mặt trần và các mặt bên giới hạn cho nên không gian sử dụng, chất lượng, chất liệu và màu sắc của vật liệu các mặt giới hạn của phòng ăn có liên quan mật thiết đến đặc điểm của không gian đó. Phòng ăn luôn bị tạp nhiễm dầu mỡ, đi lại tương đối nhiều, nên mặt nền của phòng ăn thường dùng vật liệu bề mặt láng bóng, dễ làm vệ sinh, như đá cẩm thạch, đá hoa cương, gạch men V.V.. Lưng lửng mặt tường, nên sử dụng vật liệu chịu va đập, chịu mài mòn như gỗ gạch trang trí để làm quần tường bảo vệ và trang trí. Trần nhà nên sử dụng vật liệu trang nhã, sạch sẽ như sơn nước, gỗ trang trí cục bộ, giá đèn...; đôi khi cần hạ thấp trần nhà để tạo cảm giác thân thiết, ấm cúng.
Toàn bộ không gian phòng ăn cần tạo bầu không khí thanh tân, sạch nhã để tăng cảm giác muốn ăn, nếu không gian quá hẹp, có thể đặt bàn ăn sát tường có gương, hoặc các góc tường có một sô' tâ'm gương, kết hợp với những đồ bài trí và đồ dùng ăn uống để tạo cảm giác thoáng rộng.

NGUYÊN TẮC CƠ BẢN TRONG THIÊT KỀ MẶT TƯỜNG PHÒNG ĂN

Mục đích quan trọng của thiết kế nội thất là tạo môi trường sô'ng thoải mái dễ chịu. Trong ngôi nhà hiện đại, phòng ăn đã trở thành nơi giao lưu và hoạt động ngày càng quan trọng trong đời sông bình thường của mọi người. Vì vậy, khi thiết kế mặt tường phòng ăn, cần phải căn cứ vào tính chất thực dụng và vị trí của không gian, vận dụng khoa học kỹ thuật và các phương tiện văn hóa nghệ thuật để tạo ra một không gian chức năng hợp lý, thoải mái mỹ quan, phù hợp với yêu cầu tâm sinh lý của con người.

Về trang trí mặt tường phòng ăn, ngoài nguyên tắc phải dựa vào thiết kế tổng thể phòng ăn, còn cần đặc biệt quan tâm đến chức năng thực dụng và hiệu quả mỹ hóa của phòng ăn. Thông thường, không khí phòng ăn phải nhẹ nhàng sinh động hơn so với phòng ngủ và phòng làm việc, và cần phải chú ý mang lại cảm giác ấm áp, yên lành, tạo không khí gần gũi giữa các thành viên trong gia đình.

THỦ PHÁP TRANG TRÍ MẶT TƯỜNG PHÒNG ĂN

Thủ pháp trang trí mặt tường phòng ăn rất đa dạng, nhưng cần phải căn cứ tình hình thực tế, thực địa thì mới có thể đạt được hiệu quả tốt đẹp. Đối với phòng ăn gia đình khá nhỏ, có thể lắp đặt trên mặt tường một tấm gương có diện tích phù hợp sẽ có hiệu quả kéo dài không gian thị giác. Ngoài ra, trang trí mặt tường phòng ăn cần phải chú ý làm nổi bật phong cách của mình, điều đó liên quan rất nhiều đến việc lựa chọn vật liệu trang trí: vật liệu gỗ thiên nhiên, với những đường vân tự nhiên toát lên cảm giác đôn hậu thuần phác; mặt tường thẫm đậm toát lên phong cách điển nhã, trang trọng giàu chất phương Đông.

Trang trí mặt tường phòng ăn, vừa phải mỹ quan, vừa phải thực dụng. Có thể tùy tình hình cụ thể của phòng ăn để treo lên tường một số trang trí phẩm như: thư họa, đĩa sành sứ, đồ trang trí treo tường v.v... có tính chất điểm xuyết mà không làm rối loạn. Đương nhiên, mục đích trang trí mặt tường phòng ăn không chỉ làm đẹp mà cần phải thể hiện được trình độ văn hóa của chủ nhân ngôi nhà, từ mỹ cảm hình thức đơn thuần chuyển hóa sang ý thức văn hóa, từ không khí bình thường nâng cao lên phong cách nghệ thuật, đặc trưng văn hóa và giá trị mỹ học.

MÀU SẮC VÀ ÁNH SÁNG PHÒNG ĂN

Thiết kế màu sắc phòng ăn, do tính cách và sở thích của mỗi cá nhân mỗi khác, nên có sự khác biệt tương đối lớn. Tuy nhiên, mặt tường nên dùng màu sáng sủa nhẹ nhàng là chủ yếu, thường là dùng màu cam và những màu “chị em” cùng gam với nó. Loại màu này có khả năng kích thích cảm giác muôn ăn, chúng không những đem lại cảm giác ấm áp mà còn có thể tạo hứng thú cho người ăn, thúc đẩy sự giao lưu tình cảm giữa mọi người. Đương nhiên, với thời điểm, thời tiết, trạng thái tâm lý khác nhau thì sự cảm thụ màu sắc cũng khác nhau, lúc ấy, cần sử dụng hiệu quả ánh sáng để điều tiết không khí màu sắc trong phòng. Khi phôi hợp màu sắc tổng thể, cần chú ý, màu sắc của nền nhà cần thẫm đậm hơn một chút; mặt tường có thể dùng màu sắc trung tính, còn trần nhà dùng màu sắc nhạt nhẹ, để làm tăng cảm giác ổn định.

THÍÊT KỀ CHIỀU SÁNG PHÒNG ĂN

Phòng ăn nên sử dụng đèn dây tóc, đèn bóng trắng sữa, đèn bóng mờ... có nhiệt độ màu thấp, ánh sáng dịu không làm nhức mắt, tự nhiên, đèn ông có nhiệt độ màu cao, dưới sự chiếu sáng của nó, dễ làm lệch màu, mặt người nhìn thâ'y trắng xanh, màu sắc món ăn cũng biến dạng. Chiếu sáng phòng ăn có thể sử dụng nguồn sáng hỗn hợp, tức là kết hợp đèn nhiệt độ màu thấp với đèn nhiệt độ màu cao, hiệu quả chiếu sáng hỗn hợp tương đối gần với ánh sáng mặt trời, mà nguồn sáng lại không đơn điệu.

Đèn trong phòng ăn đương nhiên không chỉ có một, mà còn cần có ánh sáng đèn bổ trợ, có tác dụng làm tôn nổi. sử dụng đèn bổ trợ có nhiều cách, như lắp đặt chiếu sáng trong quầy tủ kính trong phòng ăn; hoặc lợi dụng sự chiếu sáng cục bộ những đồ mỹ nghệ, đồ trang trí... đèn bổ trợ không phải chủ yếu để chiếu sáng, mà là để tôn hiệu quả chiếu sáng. Vì vậy, đèn chiếu sáng bổ trợ phải đặt thấp hơn đèn chiêu sáng ở trên bàn ăn, làm tôn nổi nguồn sáng chủ yếu, sắp xếp bóng sáng phải có thứ tự, không rối loạn.

Bố trí phòng bếp và phòng ăn cùng một không gian thì tương đôi thuận tiện, tận dụng được không gian, thực dụng, cần chú ý bô" trí sao cho không trở ngại cho hoạt động đun nâu, nhưng cũng không được phá vỡ không khí bữa ăn. cố gắng làm cho phòng ăn và nhà bếp có sự tách biệt tự nhiên hoặc bô" trí bàn ăn cách xa khu vực bếp.

Phong cách phòng ăn kiểu phương Tây là mới mẻ, sạch gọn. Cải tạo không khí bữa ăn bằng tác phong sạch sẽ của phong cách Bắc Âu, khiến cho người ta khó mà không mến chuộng.
Phong cách phương Tây hơi thiên về phong cách hiện đại, chuông hệ màu trắng nhạt, gần gũi với tự nhiên, sử dụns rộng rãi chất liệu gỗ. Hệ màu nhạt là hệ màu sử dụng chủ yếu, cộng với chất liệu gỗ mộc mạc tạo ra phong cách mới mẻ, làm cho phòng ăn tràn đầy không khí ấm áp và sạch sẽ.
Dụng cụ ăn uống và những vật trang trí trên bàn ăn cũng lấy màu sắc nhạt làm chính, đồ thủy tinh và đồ sứ, lót bàn ... đều với chất liệu thanh thoát mỏng mảnh, tạo được cảm giác phong phú nhưng không nặng nề. Phòng bếp cũng là tiếp nối phong cách phòng ăn, kệ tủ bếp màu gỗ, tạo cảm giác chất liệu thiên nhiên dễ chịu.

QUY HOẠCH HỢP LÝ BỐ CỤC PHÒNG ĂN

Trong ngôi nhà, phòng ăn là nơi tụ tập mọi người, không chỉ là nơi dùng bữa, mà còn là nơi đãi khách, chuyện trò cùng nhau. Việc sắp xếp bàn ghế, phối trí màu sắc... đều ảnh hưởng đến cảm quan của mọi người đôi với không gian dùng bữa. Cách bô' trí nhẹ nhàng và không khí vui vẻ phải dựa vào môi trường và nỗ lực sáng tạo chung của con người.
Với phòng ăn có mặt nền cao hơn phòng khách, trần nhà sẽ tương đôi thâ'p, nếu quy hoạch tâ'm trần đặc biệt, có thể nâng cao độ cao không gian, thiết kế mặt nền bằng cách kết hỢp châ't liệu gỗ và đá, mặt nền khu vực ngồi ăn lát đá, tạo nên sự tương phản â'm lạnh với mặt nền chung quanh.

Ngoài ra, mặt tường dùng gỗ hồ đào vân thớ ngang làm vách trang trí, làm tủ, khiến cho không gian có thêm sự tương phản đậm nhạt giữa đen và trắng, tương đồng với chất liệu của bàn ăn. về kiểu dáng của bàn ghế, có thể chọn dáng nhẹ nhàng thanh thoát, để cho không khí dùng bữa cũng nhẹ nhàng thoải mái. Phòng ăn vận dụng sự tương phản lớn nhỏ và lấy hình dạng tròn làm chủ đề thiết kế, sẽ có thể phá vỡ không khí bình thường của phòng ăn. Như, sự tương phản giữa tâ'm trần có dạng chiếc đĩa tròn lớn và đèn treo thân nhỏ, cùng với những vòng tròn nhỏ của bàn ăn, cửa sổ và những tâ'm trang trí lưng chừng trên tường v.v... đều lộ ra phong cách thiết kế độc đáo.

THIÊT KỀ PHÒNG ĂN ĐỘC LẬP
Kiểu phòng ăn này là lý tưởng nhất. Phòng ăn yêu cầu phải yên tĩnh, thoải mái, gia cụ chủ yếu có bàn ghế và tủ rượu; chiếu sáng phải tập trung ở phía trên bàn ăn, ánh sáng phải dịu nhẹ, màu sắc phải nhã dịu; trên tường có thể treo một số tranh phong cảnh, vị trí phòng ăn nên sát với phòng bếp. Việc xếp đặt bố trí bàn, ghế, tủ, phải chừa không gian hợp lý cho các hoạt động của thành viên gia đình, như phòng ăn hình vuông và hình tròn có thể chọn dùng loại bàn tròn và bàn vuông, đặt ở chính giữa, phòng ăn dài hẹp có thê đặt bàn dài sát tường hoặc cửa sổ, phía kia đặt ghế tựa, như vậy không gian có vẻ như rộng ra.

Xem thêm: Bán nhà Hà Nội có hình ảnh

CHỌN BÀN ÁN phòng ăn KIỂU TRUNG QUỐC
Bàn án có hình dạng hẹp mà dài, thể tích không lớn, thích hợp đặt sát tường. Dù là loại “bàn án đầu bằng” hay “bàn án đầu cong” thì trong phòng ăn có thêm nó để đặt hoa tươi, cây cảnh, đồ mỹ nghệ, đồ điện nhỏ thường dùng v.v... sẽ càng hoàn chỉnh.

ĐIỂM CHỦ YẾU KHI TÍNH TOÁN THÍÊT KỀ PHÒNG ĂN

Phòng ăn thường nôi liền với phòng khách, nên phải có cùng phong cách  với phòng khách. Vị trí phòng ăn nên dựa kề với nhà bếp, nó có thể là phòng riêng biệt, cũng có thể là không gian tương đối độc lập được ngăn cách bằng tâm ngăn hoặc các vật dụng trong phòng. Phòng ăn phải thiết kế sao cho tạo được không khí thân thiết, ấm áp, gần gũi.

TẠO KHÔNG KHÍ ẤM ÁP

Phòng ăn chiếm địa vị quan trọng trong đời sống gia đình, vì vậy, tạo nên không gian dùng bữa âm cúng là vô cùng quan trọng. Một bức tranh giàu sức tưởng tượng, một bó hoa tươi xinh đẹp, một loại đồ dệt mới mẻ... sẽ làm cho nơi dùng bữa hàng ngày trở nên ấm áp lạ thường.

THIÊT KỀ KHU VỰC DÙNG BỮA

Phân tích kỹ tập quán đun nấu và ăn ucíng của bạn để căn cứ vào đó mà chọn đồ đạc, kê chạn trong nhà bếp phải đáp ứng được nhu cầu ăn uô"ng nấu nướng hàng ngày, ngoài ra, có thể dùng một chiếc bàn gấp xếp để dùng cho những bữa ăn đông người. Còn nữa, thử chọn nơi có đầy đủ ánh sáng để làm khu vực ăn uống. Như vậy, có thể hưởng thụ ánh sáng mặt trời lúc sáng sớm hoặc xế chiều.

CHỌN VẬT LIỆU CHO PHÙNG ĂN

Mặt nền phòng ăn cần phải lát vật liệu dễ làm sạch, như gạch men, sàn gỗ v.v... mặt tường không có yêu cầu gì đặc biệt, có thể làm giông với tường ngôi nhà. Vật liệu trần nhà phải là loại vật liệu không dễ bám khói dầu mà lại dễ bảo dưỡng.

CHỌN MÀU SẮC PHÒNG ĂN

Màu sắc phòng ăn phải ấm áp, nhạt nhã, dễ chịu, không khí sạch sẽ nhã nhặn do màu vàng nhạt và màu trắng sữa tạo ra có thể làm tăng cảm giác muôn ăn. Điểm xuyết một scí cây xanh có thể làm cho tinh thần nhẹ nhõm.

Điểm chủ yếu khi tính toán thíết kề phòng ăn 1

CHIỀU SÁNG PHÒNG ĂN

Để phòng ăn sáng sủa sạch sẽ, tốt nhât là sử dụng ánh sáng khuếch tán cho tổng thể; còn quanh bàn ăn thì dùng chiếu sáng cục bộ bằng đèn treo hoặc đèn tường. Để bảo đảm tâm tình vui vẻ, cần phải chú ý ánh sáng có ảnh hưởng đến màu sắc món ăn, nói chung, đèn có màu vàng, cam, đỏ là tương đôi thích hợp.

Xem thêm: Bán nhà Hà Nội có sổ đỏ