Tag Archives: bán nhà quận 12

Thị trường bất động sản tăng trưởng phát triển không đồng đều, thiếu minh bạch về tin tức, thủ tục hành chính phức tạp, thiếu phương hướng trong việc bán nhà Bình Thạnh cùng các quy hoạch chung cho khu vực TP.HCM, các chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

Khi nói đến vấn đề về thị trường nhà đất tại TP.HCM, TS. Phạm Thái Sơn, Phó chủ nhiệm dự án thực tế, tiềm năng, giải pháp cũng như định hướng phát triển thị trường bất động sản TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, đưa ra định hướng phát triển đến năm 2025 hoặc tầm nhìn đến năm 2010, , theo thống kê trong vòng 7 năm, từ năm 2003 cho tới năm 2010, giá nhà tại TP.HCM đã tăng ngay cạnh 400%. Chính sự xúc tiến quá nhanh đã tiềm ẩn đe dọa “bong bóng”, hiện thực cho thấy rằng sau thời đoạn “sốt dẻo” thị trường bất động sản TP.HCM đã gõ đáy cũng như mới bắt đầu phục hồi từ hết năm 2014 đến nay.

mua-hay-thue-nha-khi-lai-suat-ngan-hang-giam-3731

Các giao dịch mua bán nhà Quận 5 đang có xu hướng sụt giảm độ hot ngay sau giai đoạn sốt nóng.

Theo TS. Sơn trong công tác đẩy mạnh các dự án nhà ở tại TP.HCM đang có nhiều vấn đề tồn tại gồm có các dự án phân bổ không đồng nhất, tập chung chủ yếu phần nhiều ở các quận khu vực ven trung tâm, thủ tục rườm rà gây ra việc kéo dài thời gian triển khai dự án. TS Sơn nêu tỉ dụ đối với dự án dùng vốn ngoài ngân sách, dự án chỉ định chủ đầu tư có quy mô nhỏ hơn 20ha thì mất 464 ngày khiến thủ tục. Còn dự án lớn hơn thì cần mất 486 ngày.

Thực tiễn của công tác xử lý thủ tục “nặng” về thủ tục giấy tờ hay thiếu hướng quy hoạch chung bởi vậy nên nhiều dự án không triển khai hoặc là bị thu lại càng ngày càng tăng. Cụ thể, theo thống kê, vào năm 2013 có 85 dự án nhà định cư bị thu hồi, con số này đã tăng lên 165 vào năm 2014. Tính tới tháng 8/2015 đã có 189 dự án bị tịch thu lại.

bat-dong-san-truoc-them-nam-moi-2015-295

Việc mua bán nhà Quận 12 đang trong tình trạng khó khăn do thủ tục rắc rối của các loại giấy tờ.

Một đặc trưng nổi bật của thị trường mua bán nhà đất VN nhìn chung cũng như tại TP.HCM nói riêng trong thời gian vừa qua là tính thiếu sáng tỏ tin tức. Theo báo cáo hằng năm của John Lang LaSelle, VN đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch về Địa ốc trên toàn thế giới.

Theo TS. Sơn sự thiếu sáng tỏ tin tức dẫn tới đang diễn ra phổ biến hiện tượng đầu cơ trái phép. Một Khảo sát của một Doanh nghiệp bất động sản trong nước cho thấy, trong thời kỳ từ năm 2011 – 2014 có 20% khách hàng nhà đều có có nguyện vọng đầu tư. Con số này còn cao hơn nhiều trong thời gian thị trường bất động sản(BĐS) nóng sốt.

Các bạn tìm hiểu thêm tin tức bất động sản: tại đây.

Hiện tại thị trường đầu tư bất động sản(BĐS) Thành Phố Sài Gòn đang tiếp tục có những dấu hiệu biến đổi. Giá cả giao dịch mua bán nhà Quận 12 và các Quận lân cận cũng đang chuyển biến biến chuyển. Dù rằng những giaodịch về nhà đất tại TP. HCM, giá bán nhà Quận 7 từ đầu năm đến nay có xu hướng tăng mạnh, nhưng vẫn cho thấy những tín hiệu biến động nhẹ.

thi-truong-bat-dong-san-sai-gon

Lợi tức bán ra được cải thiện tại thị trường đầu tư nhà đất Thành Phố Sài Gòn. chỉ trong vòng 6 tháng đầu năm 2015, Thành Phố Sài Gòn đã có khoảng chừng hơn 7.800 giaodịch thành công, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2014. Giá chào bán tăng khá nhẹ ở trên thị trường thứ cấp từ 3-5%.Trên những phạm vi hoạt động trên thành phố cũng đã bắt đầu hình thành loại hình đầu tư kinh doanh mua bán nhà đất của các đơn vị hoặc công ty nhỏ phân các lô đất có diện tích nhỏ khoảng 40-50 m2 trong các khu vực quy hoạch dân cư, được cấp phép thi công xây dựng nhà ở và được cấp sổ đỏ để bán cho người tiêu dùng có thu nhập thực tế trung bình hoặc là thấp.

bat-dong-san-sai-gon-2

Bán nhà Quận 9 đang được các chủ đầu tư chú trọng vào theo hướng nhà giá rẻ cho lao đông có thu nhập thấp.

Tuy thế, sự phát triển của thị trường giao dịch mua bán nhà đất tại thành phố Hồ Chí Minh chưa đồng đều và chưa cân đối trong các phân khúc trên thị trường. Nội thành có đến 689 dự án ngừng thực hiện, 85 dự án bị thu lại chính sách đầu tư vì nhà đầu tư chưa đủ nhân lực,vật lực.
Cùng với đó, việc giải ngân gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ còn nhiều hạn chế nên chưa giúp đỡ được nhiều cho người sử dụng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, Chính phủ chấp nhận chia nhỏ can hộ, rồi cho phép chuyển Dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Gần đây, tại Sài Gòn có thực trạng trao đổi, chuyển nhượng Dự án của các công ty rất náo nhiệt, lượng bất động sản tồn kho giảm đáng kể.

Xem thêm thông tin về bất động sản trên:

Chuẩn bị bước vào quý III/2015, thị trường bất động sản(BĐS) TP. Hồ Chí Minh sôi động và ngày càng tăng lên, chủ yếu là bất động sản cao cấp. Các giao dịch mua bán nhà Quận 12 cũng tăng theo thị trường.

Ồ ạt bung hàng

Trong những ngày cuối tuần qua, trên nhiều sàn giao dịch  bất động sản  nhà đất cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh,  số lượng khách hàng  tìm hiểu nghiên cứu mua dự án khá là đông tăng vượt trội so với các quý trước. Theo các nhân viên bán hàng thì, từ quý III/2015, lượng căn hộ cao cấp sang trọng, biệt thự nhà vườn, nhà phố liền kề được các chủ đầu tư giao bán nhiều hơn quý I và quý II.

bất động sản

Theo như  tìm hiểu của các phóng viên Báo Đầu tư, có nhiều dự án tại quận 2, diển hình như Astoria, Gateway Thảo Điền, Visata Verde,  các ccăn hộ Sarimi thuộc phạm vi Khu đô thị Sala Thủ Thiêm đang được khách hàng rất quan tâm nhiều nhất. Thị trường giao dịch mua bán nhà Quận 7 cũng  đã đón nhận được rất nhiều sự quan tâm lớn của khách hàng trên khu vực, trong thời gian trở lại đây Công ty Phát Đạt đưa ra thị trường 528 căn hộ cao cấp và 75 căn biệt thự thuộc phạm vi Dự án The EverRich 3, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã giới thiệu 554 căn hộ  nằm trong Dự án Hưng Phúc - Happy Residence, Công ty Vạn Hưng Phát  đã giới thiệu 150 căn hộ tại  Dự án Hoàng Quốc Việt.

thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm

Thêm vào đó, thị thường bất động sản trong khu vực  cũng sôi động nhờ vào việc Dự án Vinhomes Central Park, nằm trong kế hoạch triển khai do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, liên tục tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Nhiều dự án thuộc khu Đông của Thành phố, như Lucky Dragon của Novaland, Floda Anh Đào của Nam Long, The Art của Gia Hòa, The Eastern của HVK... cũng “ào ào” bung hàng, với hàng trăm căn hộ cao cấp.

Những chung cư có vị trí đẹp nhưng giá bán hấp dẫn nhất

Nằm trong  quận Thủ Đức TP. Hồ Chí Minh, Công ty Địa ốc Sacomreal đã chính thức rao bán các căn biệt thự thuộc Dự án Jamona Home Resort, với tổ số 238 căn biệt thự  phục vụ nghỉ dưỡng ven sông... Dự án Himlam Chợ Lớn tại quận 6 do Công ty Him Lam Land làm chủ thầu, gồm hơn 1.000 căn hộ cao cấp, đã chính thức được mở bán trong đầu năm. Đại diện Công ty này cho hay, Dự án chỉ còn 400 căn và Công ty dự kiến tiếp tục mở bán các căn hộ cao cấp tại Dự án Phú Đông (quận Thủ Đức) vào tháng 10 tới. Cùng với đó nhiều dự án giao dịch mua bán nhà Tân Bình cũng được mở bán nhiều căn hộ cao cấp

Bà Trần Ngọc Chi, Nguyên Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Cushman & Wakefield - đây là một  công ty nghiên cứu, khảo sát thị trường bất động sản của Mỹ tại Việt Nam cho biết, nguồn cầu cho mảng bất động sản cao cấp có thể được coi là đang cải thiện và tăng trưởng cao,bởi lẽ chỉ trong nửa đầu năm nay, lượng giao dịch thành công đã cao gấp đôi năm 2012 và 2013, tương đương cả năm 2014.

Xem thêm tin tức về bất động sản tại: http://phongbepdep.net

 

Việc thông qua "cò đất" trong quá trình tìm kiếm 1 chỗ ở có thể giúp mọi người sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức. Tuy nhiên, cũng cần phải cẩn trọng hết mức để tránh thiệt hại không đáng có do đội ngũ "cò đất" này mang lại. Tại khu vực cho thuê và bán nhà quận 8, thuê - bán nhà quận 12,...tình trạng cò đất xuất hiện "nhan nhản"

Do đang cần một căn phòng trọ mới, để tiện cho công việc và cũng tiện sinh hoạt, anh Minh, nhân viên của 1 công ty ở khu vực Q.3, Tp.HCM đã bỏ ra 2 ngày cuối tuần để rong ruổi khắp hầu hết hang cùng ngõ hẻm của Thành phố. Nhưng kết quả thì vẫn là công cốc. “Tìm nhà bây giờ còn khó hơn rất nhiều so với tìm việc, lại trong cái thời buổi khủng hoảng kinh tế nữa”, anh Minh cho biết.

Thuê nhà đất, cẩn thận mắc bẫy "cò" | ảnh 1

Cò đất xuất hiện hiện rất nhiều tại khu vực thuê  - bán nhà quận 12

Nhu cầu về phòng trọ của những người dân nhập cư ở trên địa bàn thành phố cũng là rất lớn. Không có số liệu thống kê 1 cách cụ thể về số lượng phòng trọ và nhà cho thuê trọ, nhưng chắc chắn rằng, phải có hàng trăm hàng ngàn nhà trọ để phục vụ cho nhu cầu của hàng triệu con người nhập cư trên khắp địa bàn Tp.HCM.

Theo tìm hiểu chung của chúng tôi, giá thuê 1 phòng diện tích từ 12m2 ở quận vùng ven như: Thủ Đức; Bình Tân; Tân Phú khoảng 1,2- 1,8 triệu /phòng/tháng. Còn phòng trọ ở quận trung tâm có giá thuê cao hơn một chút, từ 2,2 triệu trở lên. Tuy nhiên, để kiếm được phòng ưng ý thì không phải là chuyện dễ.

Sau 02 ngày rong ruổi khắp Sài Gòn, và vẫn không tìm được nơi thuê ở thích hợp, anh Minh bắt đầu lang thang trên mạng để tìm kiếm. Có hàng chục trang thông tin đăng tải tin rao vặt về phòng trọ như: muaban …, thuephongtro ….,5giay… nhưng mức độ tin cậy của thông tin dạng này rất khó khẳng định.

________

Khu vực thuê - mua - bán nhà quận Tân Phú mời bạn tiếp tục theo dõi tại http://phongbepdep.net

Tại rất nhiều dự án bất động sản ở Tp.HCM, từ thời điểm người nước ngoài cũng có thể mua nhà ở Việt Nam được "mở rộng cửa" hôm 01/07 cho tới nay thì thị trường BĐS cũng đã trở nên khá thu hút đối với những người nước ngoài. Chính vì thế, bên cạnh rất nhiều các khách ngoại quốc tìm đến mua nhà, còn xuất hiện thêm không ít các "cò" người nước ngoài đến từ các quốc gia khác như Hàn Quốc, Úc... Khách hàng cũng đặc biệt chú ý đến hoạt động bán lẻ của Tp. HCM như bán nhà quận 8,; hay là bán nhà thuộc quận 12,...

Trong khoảng thời gian gần đây, các chủ dự án BĐS mới cũng đã tung ra hàng loạt về các chiêu giảm giá, rồi khuyến mãi, chăm sóc cho các khách hàng "tận răng" để mục đích chính là  "săn" khách nước ngoài.

người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Bán nhà quận 12 cũng được khách đặc biệt chú ý

Một nhân viên của sàn giao dịch BĐS thuộc khu vực quận 2, Tp.HCM cho biết, ngoài việc chuẩn bị cho khách hàng đến từ Libăng 01 cặp vé bay khứ hồi, còn đến tận sân bay đón . Khi ông Patrick Ferneini vừa đặt chân đến dự án, các chính sách ưu đãi và khuyến mãi hấp dẫn đã được nhân viên này giới thiệu như: bên cạnh việc được hưởng chính sách ưu đãi như người dân trong nước, sau khi đặt cọc số tiền 5.000USD, khách mua người nước ngoài còn được tặng 1 cặp vé máy bay khứ hồi. Bên cạnh đó, 3 ngày sau khi đặt cọc, nếu đổi ý, khách hàng cũng có thể được lựa chọn bất kỳ căn hộ nào khác có giá trị bằng hoặc cao hơn đang thuộc dự án.

Nhân viên của sàn giao dịch này cũng quảng cáo thêm: “Chúng tôi cam kết gói dịch vụ hỗ trợ quản lý trong giai đoạn hoàn thiện cho nội thất, chăm sóc nhà; hỗ trợ ông nhận; chuyển tiền lời nếu nhà cho thuê. Trong trường hợp giao nhà mà ông không hài lòng trong vòng một tháng, chúng tôi sẽ hoàn trả cho khách 100% số tiền đã thu, cộng lãi suất phát sinh bằng USD...”.

__________

Thông tin về bán nhà quận 7 xin mời bạn tiếp trên http://phongbepdep.net

Sức hút của lượng kiều hối được thể hiện qua số liệu năm 2014 với 12 tỷ USD. Theo như dự báo của Trung tâm nghiên cứu BIDV, năm 2015, thị trường Việt Nam tiếp tục là 1 trong những quốc gia thu hút lượng kiều hối tốt nhất trên thế giới. Thị trường căn hộ dịch vụ và cả phân khúc bán lẻ trong nước vẫn giao dịch tốt. Thành phố HCM, tiêu biểu có bán nhà quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú,....

Hiện nay thị trường BĐS đang khởi sắc trở lại, theo nhận định của chuyên gia, ngoài sự mạnh tay "xuống tiền" của người dân trong nước, còn có sự tác động mạnh từ nguồn kiều hối. Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch BDS thành công tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ vào năm ngoái. Tại Tp.HCM,  kiều hối được kỳ vọng có sự bứt phá 1 cách rõ ràng trong thời gian tới.

kiều hối sẽ chảy mạnh vào thị trường BĐS Việt Nam

Thị trường TP.HCM, giao dịch bán nhà quận Tân Phú khá thành công

Theo như thống kê, nửa đầu năm 2015, trên địa bàn Tp.HCM có 2,16 tỷ USD kiều hối chuyển về, trong đó khoảng 21,8% đổ vào thị trường BĐS. Tính chung trong mỗi năm, cả nước có 12 tỷ USD kiều hối, nếu như tính bình quân 20% lượng kiều hối được đổ vào lĩnh vực BĐS, thì riêng với dòng vốn này, BĐS đã hấp thụ 2,4 tỷ USD.

Nhất là từ ngày 01/07/2015, khi Luật Nhà ở & Luật Kinh doanh BĐS 2014  có hiệu lực, với quy định mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà, thì chắc chắn lượng ngoại hối tiếp tục được đổ mạnh vào ngạch BĐS.

Điều 11, Luật Kinh doanh BĐS có quy định, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài sẽ được quyền kinh doanh BĐS dưới các hình thức: Cho thuê , công trình xây dựng cho thuê lại. Nếu như đất được Nhà nước cho thuê, thì họ sẽ được đầu tư xây dựng nhà để cho thuê;đầu tư xây dựng nhà;công trình xây dựng không phải là nhà để bán;cho thuê; cho thuê mua. Nếu như là đất được Nhà nước giao, người Việt Nam ở nước ngoài cũng được quyền đầu tư xây dựng nhà để bán, cho thuê, cho thuê mua…

__________

Mời bạn xem thông tin về bán nhà quận 7, quận 8,... tại website của chúng tôi http://phongbepdep.net

 

Thống kê mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quí 1 năm 2015, giao dịch bất động sản ở những đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014, 1 tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang tăng trưởng “đột biến” mặc dù có không ít ý kiến hoài nghi những số liệu này.

Theo Bộ Xây dựng, ở Hà Nội trong quí 1 năm nay đã có khoảng 4.250 giao dịch thành công, trong khi ở  TPHCM, con số này là 3.950 giao dịch. Phân khúc bán nhà riêng nổi trội với các giao dịch bán nhà quận 7, quận 2..nơi được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng. Tổng cộng, số giao dịch bất động sản thành công trong quí 1 năm 2015 tại 2 thành phố lớn là 8.200.

Con số này nếu được xác thực sẽ là tín hiệu vui cho những công ty bất động sản, những công ty môi giới cũng như toàn thị trường, bởi vì thông thường quý 1 hàng năm là thời kỳ ảm đạm của hoạt động kinh doanh bất động sản.

Những “bước ngoặt” chính sách từ tháng 7/2015

Giao dịch bán nhà quận 8 được quan tâm là tín hiệu vui của BDS Tp.HCM

Dữ liệu từ những công ty nghiên cứu thị trường như Savills Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), CBRE Việt Nam, ...trong các năm qua cũng cho thấy quí 1 luôn là thời điểm số lượng nhà đất giao dịch thấp nhất trong 1 năm. Một phần do khách hàng kiêng mua bán nhà đất vào đầu năm, phần khác là do ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết nguyên đán thường rơi vào tháng 1 hay tháng 2 hàng năm. Đồng thời, những báo cáo trên cho thấy, quí sau luôn có lượng giao dịch tăng lên so với quí trước từ 30-50%.

Với lượng giao dịch trong quí 1-2015 đã tăng cao đột biến so với cùng kỳ, những chuyên gia cũng như lãnh đạo Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam gần đây cho rằng thị trường bất động sản có thể tiếp tục hồi phục và tốt lên trong năm nay, với lượng giao dịch thành công ở  Hà Nội và TPHCM có thể lên tới con số 9.000 hay 10.000 hoặc cao hơn nữa mỗi quí còn lại trong năm 2015.

Như vậy, 2 năm 2014 và 2015 đang chứng kiến nhiều dấu hiệu “ấm” lên rõ rệt của thị trường BDS sau khoảng thời gian 6-7 năm đóng băng và bất động.

Các bạn có thể đọc thêm thông tin bán nhà quận 12 trên trang http://phongbepdep.net

BĐS tuy có dấu hiệu tốt lên rất nhiều, tuy nhiên ở 1 số phân khúc như cho thuê nhà trọ hay bán nhà riêng vẫn không khởi sắc là mấy. Qua khảo sát tình hình giao dịch mua bán nhà đất thuộc 1 số quận TP.HCM thì thấy các giao dịch như bán nhà quận 7, bán nhà quận 8,...hiện nay không mấy khả quan. Quay về tình trạng cho thuê phòng trọ tại Hà Nội. Không tin tưởng vào an ninh ở khu phòng trọ cấp 4, Xuân cùng với 3 người bạn nữa tìm tới khu trọ liền kề chia lô ngay gần sân bóng cỏ nhân tạo (trong địa bàn Văn Khê) để thuê ở. Giá thuê phòng khá cao, 4,5 triệu/tháng, còn tiền điện và nước tính theo giá quy định, thời gian đi lại thì hoàn toàn tự chủ, nên 4 cô sinh viên năm cuối ngành thiết kế mỹ thuật đã mừng thầm vì cuối cùng họ cùng tìm được chốn an cư đúng nghĩa. Thế nhưng, khi căn liền kề xây thô bên cạnh bị mất trộm với nhiều tài sản đáng giá, thì họ hiểu được nguy cơ đã cận kề. “Học thiết kế nên đồ dùng của tụi em đều là đồ công nghệ cao và đắt tiền, kẻ trộm theo dõi là chúng biết ngay. Vừa mới chuyển đến đây được đúng 1 tuần mà bây giờ lại chuẩn bị dọn đi. "

nhà trọ cho thuê

Tình trạng giao dịch bán nhà quận 7, bán nhà quận 8,... tp.HCM cũng không mấy khả quan

Về phía các chủ trọ, họ cũng đã bắt đầu gia tăng biện pháp an ninh thắt chặt đáng kể. Ví dụ, ngôi nhà 06 tầng,1 tum tại làng Đình Thôn đã được ông Sơn xây dựng xong từ khoảng cuối năm 2014, ông cũng này cũng vừa bổ sung thêm chiếc cổng sắt 02 cánh kiên cố phía ngoài. Ông bộc bạch: "Khách trọ lo lắng bị mất trộm, nên tôi buộc lòng phải làm như vậy. Ngoài ra, tôi cũng thuê thêm 01 bảo vệ trông nom ở tầng 01 nên hi vọng không có vấn đề gì". Phương án này hiện nay cũng được rất nhiều chủ khu trọ áp dụng, như kiểu tạo 1 lá bùa niềm tin để giữ chân người thuê. Nhưng tính hiệu quả như thế nào thì chỉ khi nào xảy ra mất mát mới kiểm chứng được.

_____________

Bạn đọc muốn biết thông tin về bán nhà quận 12, Q. Tân Phú thì truy cập tại http://phongbepdep.net