Tag Archives: chung cư cao cấp Hà Nội Center Point

Nhà ĐT ngoại quốc: hạn chế gì khi kinh doanh bất động sản (BĐS)?

Với các quy định hiện tại của Luật kinh doanh ở Việt Nam, hàng loạt nhà ĐT ngoại quốc muốn đầu tư nhưng lại gặp rất nhiều hạn chế bởi các lực cản là quy định của pháp luật. Sau đây là các khó khăn cần kể đến:

Khuôn khổ KD nhỏ hơn

Tại sao nói phạm vi k/doanh của nhà đầu tư ngoại quốc nhỏ hơn nhà ĐT trong nước bởi 2 lý do:

Thứ I: Với những phương thức đất chia lô bán nền, xây dựng nghĩa địa, đất mồ mả để bán hoặc đổi chủ sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng đó thì nhà ĐT ngoại quốc không được ĐT vào.

Thứ 2: Đối với nhà, công trình xây dựng lớn (tỉ dụ như các D/A: Chung cư Vinhomes Ba Son Golden River, Bán chung cư Vinhomes Metropolis Liễu Giai), nhà ĐT là người ngoại quốc không thể mua để Bán gấp, cho thuê, cho thuê mua mà chỉ cho phép thuê các BĐS này để tiến hành cho thuê mướn lại.

Tổng số lượng nhà ở được đầu tư bị hạn chế

Những đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mướn mua, nhận tặng cho, nhận kế thừa & có được không quá 30% tổng số lượng căn hộ chung cư trong 01 tòa dự án chung cư, nếu là nhà ở riêng rẽ gồm có nhà biệt thự, nhà để ở, nhà liền kề thì trên một khu có số dân tương ứng 1 tổ chức hành chính cấp phường chỉ được mua, mướn mua, nhận tặng cho, nhận kế thừa và sở hữu không quá 250 ngôi nhà gồm có: D.nghiệp có vốn đầu tư ngoại quốc, quỹ đầu tư nước ngoài và khu vực ngân hàng nước ngoài đang hoạt động ở VN, tư nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. (Điều 161 Luật nhà định cư năm 2014)

Quy định trong Nghị định 99 ban bố vào 20/10/2015 có chi tiết hơn về vấn đề này trong các tình huống như:

Với trường hợp trên một khu vực có dân số tương đương 1 đơn vị tổ chức hành chính cấp phường mà có D/A đầu tư kiến thiết nhà định cư thương mại hóa. Trong đó, có nhà ở riêng rẽ để bán, cho mướn mua thì tổ chức, tư nhân ngoại quốc được có được số lương nhà định cư giống như sau:

– Trường hợp chỉ có một DA có số lượng nhà để ở riêng lẻ dưới 2500 căn thì đơn vị tổ chức, tư nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 10% tất cả lượng nhà định cư trong D/A đó.

– Tình huống chỉ có 01 DA có tổng số lượng nhà ở tách riêng tương đương 2500 căn thì tổ chức, tư nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn.

– Trường hợp có từ hai D/A trở lên mà tất cả nhà ở riêng rẽ trong các D/A này ít hơn hay bằng 2.500 căn thì đơn vị tổ chức, tư nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 10% con số nhà định cư của mỗi D/A. .

Như vậy về việc đầu tư cho các dự án bất động sản trong nước, nhà đầu tư ngoại quốc đã có những kì hạn mức quy đinh khi muốn đầu tư tại VN.

Số tiền thu trước bị nan giải khi buôn bán với các loai bất động sản (BĐS) được tạo thành trong tương lai

Bây giờ có nhiều dự án địa ốc đã có thể bán từ khi đang xây dựng & đảm bảo tiến độ bàn giao nhà. Với loại hình này, chủ đầu tư có quyền thu trước số tiền của khách hàng theo tiến độ kiến thiết của dự án (thanh khoản theo đợt). Với những nhà đầu tư trong nước, pháp luật Việt Nam quy định đươc thu lớn nhất 70% trị giá giao kèo trong khi tỷ lệ vận dụng với những nhà đầu tư nước ngoài chỉ có cực đại là 50%. Ví dụ giống Nhà chung cư Chung cư Hà Nội Center Point. Nằm tại địa chỉ 85 Lê Văn Lương, thuộc Lô đất 3.7 CC phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP HN, nằm ở trong khu có giá địa ốc cực kỳ cao, tuy nhiên đã tịch thu lại vốn nhanh nhờ thu trước từ hợp đồng của người mua.

Có khả năng bị tịch thu đất

Do gặp phải thử thách về vấn đề thủ tục hành chính và không thương lượng được với người dân về vấn đề, san lấp mặt bằng & bồi thường cho dự án mà rất nhiều nhà ĐT ngoại quốc đã chẳng thể hoàn tất D/A và bị tịch thu đất. Để được thông qua thì những dự án ĐT phải được phê chuẩn bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền với điều kiện phải phù hợp với quy hoạch, phương án sử dụng đất, xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn mới.

Trên đây là bốn lý do dẫn đến việc hạn chế của các nhà đầu tư BĐS nước ngoài vào VN do chưa nắm rõ các quy định & luật pháp ban hành về ĐT, sử dung tài nguyên đất ở Việt Nam. Chính những lực cản này dẫn đến Tình trạng cá nhân, tổ chức người nước ngoài muốn đầu tư vào VN găp cực nhiều trở ngại, đ.biệt là lĩnh vực BĐS – 01 lĩnh vực không mới tuy nhiên không bao hiện giờ cũ tại nước ta hiện nay.

Dự án chung cư Vinhomes Metropolis Liễu Giai - Khu Đô Thị tập hợp quần thể Vinhomes Golden River - sức hút tuyệt vời

Nằm tại gngã rẽ Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh và là một di tích lịch sự̉ (DTLS) lừng danh của TP Hồ Chí Minh. Vị trí thuận tiện cả về mọi mặt đi lại. Đường thủy là sông Sài Gòn ngay sát, Vinhomes Golden River có 01 mặt giáp nhau sông SG. Về đường sắt, tuyến metro số một sắp hoàn tất phối hợp với ga số ba và cầu Thủ Thiêm 02 từ Đinh Tiên Hoàng – Tôn Đức Thắng đâm qua Thủ Thiêm, & có một nhà ga tại Ba Son, từ khu căn hộ chung cư(CHCC) chúng ta chỉ mất vài phút là tới nhà ga ngầm tuyến metro số một. Về đường bộ, cách Vinhomes Golden River bạn chỉ mất 5 phút tới chợ Bến Thành.

Tổng quan

Thành phố trong lòng thành phố

Tiên phong ứng dụng mô hình “a city within a city” nức danh toàn cầu tại TP.Hồ Chí Minh. Vinhomes Golden River mang đến 01 cuộc sống vẹn tròn với kiến trúc hạ tầng chức năng tiện ích hoàn hảo cho người dân của mình luôn trong nội KĐT.

Dự án chung cư Vinhomes Ba Son

Ảnh mô tả về khung cảnh - bao quát của Vinhomes Ba Son

Trường liên thông chất lượng cao Vinschool

HT shophouse, boutique, siêu thị, cafe bitro
Bảo tàng lịch sử (BTLS) Ba Son, khu bảo tồn ụ tàu lịch sử
Công viên, vườn hoa, lối tản bộ…
Khu thể thao với sân mini-golf, quần vợt, cầu lông, bóng rổ, bể bơi, bồn sục thư giãn jacuzzi…
Bệnh viện Vinmec Central Park, trung tâm thương mại Vincom Landmark 81 và công viên bờ sông Vinhomes Central Park (chỉ cách hai phút đi xe ôtô)
Bến thuyền

Mô hình phát triển:

Văn phòng dịch vụ
Khách sạn
Biệt thự
Các căn hộ siêu cao cấp

Xây dựng:

- Tổng DT: 25,29 hecta
– Mật độ XD: 18,6%
Với 04 phân khu, toàn bộ có 63 căn biệt thự và 16 tòa VP, khách sạn, căn hộ:
THE AQUA: bốn block căn hộ từ AQUA một đến AQUA 04
THE Luxury: sáu tòa căn hộ chung cư(CHCC) từ LUX 1 tới LUX sáu
THE FRONT: ba block căn hộ chung cư có tên từ từ FRONT 1 tới FRONT 04
THE VICTORIA: 63 căn biệt thự rìa sông
Vị trí

Vị trí kim cương

Dự án chung cư Vinhomes Ba Son

Ảnh tổng quan về thông tin cơ bản của Chung cư Vinhomes Ba Son Golden River

Vinhomes Golden River được kiến tạo trên khu đất Ba Son nằm rìa sông Sài Gòn, ngay trong lòng Quận 01. vùng Ba Son, Tân Cảng thuộc phân khu ba theo xây dựng khu vực trung tâm TP. HCM mới – nơi sẽ chú trọng ph-triển các toà nhà Khu văn phòng, khu đô thị mới và cung đường rìa sông tuyệt toàn diện.

*** DA độc nhất ở khu vực trung tâm Quận 01 sở hữu 2 MẶT GIÁP sông Sài Gòn, Với tầm nhìn bốn trong 01: khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh, sông Sài Gòn, Thảo Cầm Viên & block Bitexco.

Các tiện nghi hoàn hảo

Chung cư Vinhomes Ba Son

Hình ảnh tổng quát về quang cảnh - không gian của chung cư Vinhomes Ba Son

Nội khu có tiện ích
Quảng trường khu vực trung tâm Thảm cỏ để đơn vị tổ chức sự kiện
Quảng trường lịch sử
Quảng trường điêu khắc nghệ thuật (ĐKNT)
Sân chơi & quảng trường tiện nghi
Quảng trường tháp Landmark
Các chỗ ngắm cảnh rìa sông
Thiết khu nghỉ chân có mái hiên rìa sông
Bể bơi dành cho cư dân Khu BBQ
Tháp quan sát ngắm toàn cảnh sông
Vườn hoa nhiệt đới Paradise Thác nước
Vườn cọ và hồ nước phong cảnh
Vườn thế giới
Khu thể dục ngoài trời
Sân chức năng tiện ích đa năng
Khu đưa đón của trường Vinschool
Khu sân học bên ngoài của trường Vinschool
Công viên & thảm cỏ của trường Vinschool
Hàng rào thảm cây
Đường chạy thể dục bờ sông
Khu tập Golf
Bến đỗ

các chức năng tiện ích khu nhà
Sảnh tiếp khách 5 sao
Khu gym tiên tiến, spa cao cấp dành riêng cho dân cư
Phòng máy tính
Khu giải tria cho trẻ
nhà sinh hoạt cộng đồng
Phòng đọc sách
Phòng họp

Thiết kế mới lạ

Được tư vấn, design bởi các đơn vị số một thế giới giống như EDSA, Gensler (Hoa Kỳ), Vinhomes Golden River mang đến một ko gian sống mĩ mãn theo tiêu chuẩn toàn cầu.

Opps kính Low-E đẳng cấp với hai tấng kính công nghệ chân không ở giữa cho toàn bộ các tòa nhà giúp tiết giảm nhiên liệu & quan sát nở rộng, ngoài ra lớp phản quang giúp cư dân cho phép nhìn ra từ căn hộ chung cư nhưng mà người mặt ngoài chẳng thể nhìn vào.

Những căn hộ chung cư(CHCC) được trang bị trang thiết bị tiên tiến số một thế giới giống như trang thiết bị lau chùi DURAVIT của Đức, trang thiết bị bếp BOSCH German, .. (bây giờ chưa có D/A nào tại VN được bàn giao cùng quy chuẩn trên)

Thg tin mở bán Hà Nội

Một số hình ảnh tổng quát về khung cảnh - bao quát của chung cư Hà Nội Center Point

đợt 01

dự án Nhà chung cư HN Center Point đang được mở bán

DA Chung cư HN Center Point đang được nhà đầu tư Hacinco triển khai thi công lại sau Tết ta 2016. Hiện dự án đang đi vào thi công phần khung của tầng 10. Tiến độ được đẩy nhanh và có dự đoán bàn giao căn hộ chung cư cho người dùng trước quý 3 năm 2017.

hiện giờ CĐT sẽ có 02 đợt mở bán căn hộ chung cư(CHCC) Hà Nội Center Point giống như sau:

- Đợt một: mở bán cho những cán bộ công nhân viên

Trong CTy, tổng CT có mong muốn mua & diện được mua đã làm thủ tục mua từ trước khi bắt đầu.

Con số căn hộ chung cư Hà Nội Center Point sẽ được phân bổ và thực hiện bán theo chức năng, nghĩa vụ & chức năng của mỗi tập thể, phòng ban và cá nhân riêng.

Với mỗi khách hàng đã đặt mua trước đây sẽ được ưu tiên mua trước theo quy chuẩn căn hộ chung cư(CHCC) & Giá ban đầu được Công ty áp dụng.

Mọi thông tin cụ thể xin liên lạc: 0913.909.155

- Đợt 02: mở bán thương mại hóa Dự án chung cư Hà Nội Center Point ( dự định trong tháng 5 năm 2016)

Các nhà đầu tư cho phép mở bán 1 số căn hộ chung cư(CHCC) ra ngoài thị trường theo diện mua thương mại theo sự cân xứng & toan tính dựa trên mong muốn và tổng số lượng căn hộ chung cư tiếp theo sao cho phù hợp.

Mức giá, con số & bảng căn hộ cụ thể chỉ được đặt ra ở giai đoạn đó.

Giá gốc thương mại là 29.800.000 vnđ/m2. Giá khởi đầu sẽ dao động từ 34,9 – 36 tr/m2 tùy theo khoảng rộng và tầng căn hộ chung cư(CHCC) cụ thể.

Một D/A khác của Vinhomes tại HN Bán chung cư Vinhomes Metropolis Liễu Giai